楼市成交量有所回升(楼市成交量下降说明什么)快来看!：本站通过大数据汇集整理了楼市成交量有所回升(楼市成交量下降说明什么)快来看!信息，下面了解一下。
中原研究部东莞监测数据显示，东莞住宅楼市连续两个月出现断崖式下跌。11月东莞住宅楼市成交45.87万平方米(共成交4386套)，无论面积还是套数，均为年内除春节外最低，环比跌幅均超过30%。从成交项目来看，近八成项目成交不足20套，六成项目成交不足10套。
品牌房企加大推货力度。
记者了解到，经过10月份长达一个月的调整，大部分项目维持原有推盘计划，11月楼市供应量明显增加，尤其是品牌房企，是市场供应的主力军。
业内人士表示，这是因为:一方面，品牌房企每年都有业绩考核任务，年底冲刺力度加大；另一方面，基于对明年楼市形势的悲观预测，部分品牌房企将2017年的业绩把握为年底置业高峰，减轻资金回笼压力。
东莞中原研究部监测数据显示，11月，万科珠江东岸、星城翠龙湾、绿地都城、虎门碧桂园、碧桂园姜世离湾、南湾万科城、中信红树山、恒大翡翠豪庭、光大山湖城等32个项目供应83.73万平方米(共8593套)，面积环比增长42.44%，套数环比增长69.000套。
从住宅物业类型来看，11月供应激增的主要是别墅产品，共供应6857套，环比大幅增长47.72%。由于多家银行144平米以上住宅产品首付提高至60%，大户型、别墅产品难以拿货，开发商更多依赖刚需产品进行资金回笼。所以很多开发商在推盘策略上做了相应的调整，主要是增加120平米以下刚需产品的供应量。11月，70-120平米产品供应占比大幅提升至85%，再创年内新高。此外，11月公寓销量也有所增长，环比增长642.31%。其中，星城翠龙湾、苏进国际、CIMC智汇花园和吴双的公寓供应量均超过180套。
大户型住宅和别墅跌幅最大。
东莞中原研究部监测数据显示，11月，75%的镇街住宅成交环比明显下降，其中松山湖、塘厦、清溪、凤岗等深圳附近区域跌幅最大，均超过70%。
究其原因，中原地产东关市场策略部总监车德瑞认为，第一，在林深区域的客户中，深圳客户占比相对较高，新政调控对深圳客户的打击较大，林深的市场反应自然更明显；二是受新政影响，投资客潮大幅下降，林深住宅单价、总价高，刚需独居者购买力有限；第三，大部分开发商也在观望，房价高，而客户严重看空，入市意愿低；第四，首付比例大幅提高导致大户型和别墅出货困难，成交量加速触底。
从产品区域细分来看，由于首付比例大幅提高至60%，大户型和别墅产品的成交量大幅下降。从总价段来看，11月总价250万元以上的房屋成交量环比下跌超过56%，总价200万-250万元的房屋成交量也大幅下跌，达到42.74%；而100万-150万元低总价的降幅要小得多，为15.78%。
新政出台后，投资是客观存在的，市场交易主要靠刚需客户支撑。但面对东莞目前的房价水平，本地刚需客户购买力不足，部分深圳刚需客户也遇到瓶颈。再加上新政影响，客户心理价位明显下降，对开发商促销优惠的要求提高。因此，高价产品的成交额下降最严重。
楼市成交量有所回升(楼市成交量下降说明什么)快来看!相关信息请持续关注本站。
本文地址：https://www.xinbiaorz.cn/n/8446.html
免责声明：文章内容来源网络或者用户自行上传，如侵犯到您的合法权益，请联系删除！
商标注册、专利申请、项目申报、高新技术企业认定服务，联系电话：15066136223
09-21
09-21
09-21
09-21
Tel:15066136223
